La guerra de hipotecas se intensifica: Expertos prevén tipos por debajo del 3%
El panorama hipotecario en España está a punto de experimentar un giro significativo. Tras dos años de alzas vertiginosas en los precios del crédito, el sector bancario se prepara para lanzar ofertas más competitivas en el último trimestre de 2024, respondiendo a los recientes recortes de tipos de interés por parte del Banco Central Europeo (BCE) y la caída del euríbor por debajo del 3%.
Los expertos anticipan que las entidades financieras intensificarán su competencia, ofreciendo condiciones más atractivas para captar clientes en un mercado que muestra signos de reactivación. Ricardo Gulias, consejero delegado de RN Tu Solución Hipotecaria, afirma: «A partir del 15 de septiembre, cuando los bancos definan sus estrategias de fin de año, veremos ofertas más agresivas para atraer a más y mejores clientes».
El abanico de opciones hipotecarias se amplía
El mercado hipotecario actual ofrece una variedad de productos adaptados a diferentes perfiles de clientes:
- Hipotecas fijas: Actualmente, estas se concentran en torno al 4% TAE, pudiendo reducirse hasta el 3,2% con bonificaciones. Entidades como Santander (3,22%), Openbank (3,27%) y Bankinter (3,57%) lideran las ofertas más competitivas.
- Hipotecas mixtas: Se han convertido en el producto estrella. Combinan un período inicial a tipo fijo (entre 2,4% y 4%, reducible con bonificaciones) seguido de un tramo variable. Cajamar destaca con una oferta del 1,79% fijo durante cinco años, seguido de euríbor + 0,5%.
- Hipotecas variables: Aunque menos populares debido a la incertidumbre, ofrecen tipos más reducidos, generalmente euríbor + 1% o 2%, con MyInvestor liderando con euríbor + 0,79%.
La estacionalidad juega un papel crucial en la fijación de precios. Fuentes del sector bancario señalan que el final del año suele traer mejores condiciones, ya que tanto bancos como inmobiliarias buscan cumplir sus objetivos anuales.
Gabriel Rodríguez Lorenzo, cofundador de SinComisiones, comenta: «Las hipotecas variables podrían recuperar gradualmente su atractivo, especialmente tras los recortes del BCE, aunque siempre considerando su inherente inestabilidad».
Los expertos recomiendan a los potenciales compradores estar atentos a las nuevas ofertas que surgirán a partir de mediados de septiembre. La combinación de la presión competitiva entre entidades y la nueva política monetaria del BCE podría resultar en condiciones hipotecarias no vistas en años.
En este contexto cambiante, es fundamental que los consumidores comparen cuidadosamente las diferentes opciones, considerando no solo los tipos de interés iniciales, sino también las condiciones a largo plazo y las posibles bonificaciones. La elección entre una hipoteca fija, variable o mixta dependerá en gran medida del perfil de riesgo del cliente y sus expectativas sobre la evolución futura de los tipos de interés.
A medida que nos adentramos en el último trimestre de 2024, el mercado hipotecario español se prepara para una intensa competencia. Los potenciales compradores de vivienda podrían beneficiarse significativamente de este nuevo escenario, encontrando oportunidades para financiar su hogar en condiciones más favorables que en los últimos años.
